三四線城市，還能投資房產嗎？
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發布時間：
2018-09-25 17:31
日照香爐生紫煙。哈哈。過去一年，日照樓市確實起來了，房價明顯上漲。
但你必須明白：這不能代表日照樓市的內生性支撐有多強，而是外生性影響太大。也即本輪全國房價普漲，最終輪動到了三四線城市，也恩澤日照。
當前，東部地區的三四線，樓市呈分化狀態，多數房價上漲幅度不太大（低于50%）的，還在上漲，尤其是棚改力度大的城市；少數房價大漲過了、政策收緊的，已經開始降溫，甚至二手房價格開始小跌了。
估計日照房價還將繼續上漲幾個月，但漲勢會慢慢放緩。2019年2020年將隨全國三四線大勢而盤整或下跌。
從自住上看，當前應盡快在日照購房。但從投資上看，當前不宜上車了。一方面，短周期主升浪已過，魚尾行情沒意思。另一方面，長期看，日照房價升值性較弱，不宜長持。
你在外地工作，應該城市能級高于日照，應優先考慮在長住的大城市購房自住。即便是純粹為了投資，也應在下一輪抄底季來臨之時，在大城市，或大都市周邊購房，估計要一年或兩年之后，才會出現較好上車時機。錢少，可以買小房嘛。
關于你說的豐園小區，位于市區，但不是中心板塊，區位不好不差。產品本身，小區偏舊，不如高層次新房。
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